Huizenprijzen in 2026: stijgt de markt verder of is nu verkopen verstandiger?

Na jaren van forse prijsschommelingen is de Nederlandse woningmarkt in rustiger vaarwater beland. Toch blijft de vraag actueel: wat doen de huizenprijzen in 2026? En belangrijker nog voor wie wil verhuizen, is dit het juiste moment om te verkopen of te wachten?

Verwachtingen voor de huizenmarkt in 2026

Voor 2026 verwachten economen en woningmarktspecialisten een gematigde prijsstijging. Waar de afgelopen jaren huizenprijzen soms met dubbele cijfers stegen, ligt de verwachte groei voor komend jaar rond de 3 tot 5%, afhankelijk van de regio. Vooral in gewilde gebieden zoals Volendam, Purmerend en Edam blijven koopwoningen schaars, waardoor ook daar een prijsstijging aannemelijk blijft.

Volgens recente prognoses van onder andere Rabobank en het CPB zal het woningtekort voorlopig nog aanhouden. Hierdoor blijft de vraag hoog, ondanks dat kopers door gestegen hypotheekrentes kritischer zijn geworden over hun maandlasten.

Waarom de extreme prijsstijgingen zijn afgevlakt

De afgelopen jaren zorgden lage rentes en fiscale voordelen voor een ongekende koopdrift. Inmiddels zijn veel maatregelen aangescherpt of aangepast, en zijn de rentes deels gestabiliseerd. Woningen worden nog steeds snel en vaak boven de vraagprijs verkocht, maar er is minder oververhitting op de markt. Een gezonde ontwikkeling, vinden veel makelaars.

Ook strengere regelgeving rond financiering, zoals het meenemen van studieschulden en de afbouw van de jubelton, heeft de markt iets meer in balans gebracht. Tegelijkertijd groeit het woningaanbod langzaam weer, onder andere door het uitponden van beleggingspanden, wat zorgt voor meer evenwicht tussen vraag en aanbod.

Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Wie nu een woning bezit en overweegt te verkopen, kan profiteren van de opgebouwde overwaarde. In veel gevallen is de woning in waarde gestegen ten opzichte van enkele jaren geleden. Zeker in regio’s als Volendam, Purmerend en Edam blijft het aanbod krap en is er nog altijd veel interesse van serieuze kopers.

Wil je weten wat jouw woning waard is? Dan kan een verkoopmakelaar, zoals die vanMakelaarsland, je helpen met een realistische waardebepaling en het bepalen van de juiste verkoopstrategie.

En hoe zit het voor kopers?

Voor wie een nieuwe woning zoekt, is 2026 misschien juist een interessant jaar. De rente is weliswaar hoger dan een paar jaar geleden, maar deze lijkt zich inmiddels te stabiliseren. Bovendien zijn per 2026 de leennormen verruimd: kopers van een energiezuinige woning krijgen extra leenruimte en alleenstaanden kunnen een hogere hypotheek krijgen dan voorheen.

Dit zorgt voor iets meer speelruimte, vooral voor doorstromers die willen verhuizen naar een woning die beter past bij hun levensfase. Of dat nu een groter huis is voor een groeiend gezin, of juist kleiner wonen na het uitvliegen van de kinderen.

Regio in beeld: Volendam, Purmerend en Edam

De regio Waterland blijft geliefd vanwege de goede bereikbaarheid, ruimtelijke opzet en karakteristieke dorpscentra. In Purmerend speelt ook de uitbreiding van OV-netwerken een rol in de aantrekkelijkheid voor jonge stellen.

In deze plaatsen ligt de gemiddelde transactieprijs bovengemiddeld, maar er is ook veel dynamiek. Verkopers vinden vaak snel een koper, zeker wanneer de woning goed gepositioneerd is. Voor kopers loont het om goed voorbereid en flexibel te zijn.

Grip houden op het verkoopproces

Voor wie overweegt om te verkopen, maar niet voor verrassingen wil komen te staan, zijn transparantie en controle belangrijk. Dat begint bij een heldere inschatting van de woningwaarde, zicht op de verwachte verkoopduur en kennis van de regionale markt.

Bij Makelaarsland.nl bepaal je als verkoper zelf je tempo en aanpak. Met vaste tarieven, duidelijke stappen en begeleiding van ervaren NVM makelaars bieden zij rust en overzicht in een dynamische markt, zonder onverwachte kosten.

Tot slot: is dit het moment?

Een eenduidig antwoord bestaat niet. Veel hangt af van je persoonlijke situatie, je verhuiswensen en je financiële speelruimte. Wat wél zeker is: de markt in 2026 biedt nieuwe kansen, zowel voor kopers als verkopers.

Wie zich goed laat informeren, weet beter wanneer het juiste moment is aangebroken. En of je nu afwacht, actief zoekt of al in de verkoopmodus zit, een realistische blik op de markt is altijd waardevol

Tip de redactie!

Gemakkelijk via mail!

Deel dit artikel