Heeft overbieden nog zin in 2026? Goede voorbereiding telt zwaarder dan een hoog bod
De tijden dat tien procent boven de vraagprijs bieden de norm was, lijken voorbij. Toch is overbieden niet verdwenen. Wat zeggen de cijfers van 2026, en wanneer heeft het nog zin?
Wat de cijfers laten zien
Volgens de NVM werd in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 3,7 procent boven de vraagprijs betaald. Dat is op een gemiddelde woning zo’n 18.000 euro. Twee derde van de woningen ging boven de vraagprijs weg, tegenover 72 procent een kwartaal eerder.
De trend is dus dalend, maar overbieden zit nog steeds in de meerderheid van de transacties.
Het hangt sterk af van type, prijs en plek
De gemiddelden verbergen flinke verschillen. Tussenwoningen en appartementen worden veel vaker boven de vraagprijs verkocht dan vrijstaande woningen, die gingen in Q1 2026 zelfs gemiddeld onder de vraagprijs weg. In de provincie Groningen lag het gemiddelde overbod in datzelfde kwartaal op 8,4 procent, met 82 procent van de woningen boven de vraagprijs.
Vooral instapklare woningen in het goedkopere segment trekken nog veel bieders. Daar is overbieden vaker realiteit dan keuze.
De vraagprijs is geen vaststaand bedrag
Verkopers en makelaars kiezen een strategie. Soms zit een woning bewust scherp onder de marktwaarde om bieders aan te trekken, soms staat de vraagprijs juist hoog en is er ruimte om eronder te bieden. Overbieden betekent dus niet automatisch dat je te veel betaalt, en niet overbieden niet automatisch dat je een koopje hebt.
Het risico van blind overbieden
De grootste valkuil zit in de financiering. Je mag maximaal 100 procent van de getaxeerde marktwaarde lenen. Bied je 425.000 op een woning die op 405.000 wordt getaxeerd, dan moet je dat verschil van 20.000 euro uit eigen zak betalen.
Daarnaast schrappen sommige kopers het financieringsvoorbehoud of de bouwkundige keuring om aantrekkelijker te bieden. Het financieringsvoorbehoud schrappen betekent een boete van 10 procent van de koopsom als je hypotheek niet rondkomt. Geen bouwkundig voorbehoud betekent dat je verborgen gebreken volledig voor eigen rekening neemt. Sinds 1 april 2026 staat ook een funderingsscore in het taxatierapport, bij een verhoogd risico kan dat het hypotheektraject vertragen.
Wat wel het verschil maakt
Een goed voorbereid bod weegt vaak zwaarder dan het hoogste. Vergelijkbare verkopen in de buurt opvragen, een hypotheek vooraf laten goedkeuren en een helder financieel plafond bepalen vóór je naar de bezichtiging gaat, dat zijn de dingen die echt schelen.
Wil je voorbehouden schrappen, weeg dan af waar je echt zeker over bent. Een bouwkundige keuring binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen is een manier om dat voorbehoud te omzeilen zonder het risico te lopen.
Wanneer overbieden meestal niet nodig is
Bij vrijstaande woningen, woningen die al langer te koop staan, woningen met achterstallig onderhoud en in regio’s waar het aanbod stevig is gegroeid, is de bieddruk veel lager. Daar is een bod op of zelfs onder de vraagprijs vaak realistisch.
Wanneer waarschijnlijk wel
Instapklare tussenwoningen en appartementen in het goedkopere segment, op gewilde plekken, met een scherpe vraagprijs. In dat hoekje van de markt is overbieden in 2026 nog steeds de regel, niet de uitzondering.
Goed bieden begint met goed weten waar je staat
Of overbieden nog zin heeft, hangt vooral af van de context, blind overbieden is in ieder geval niet slim. Belangrijker dan een hoog bod is een onderbouwd bod. Twijfel je of je bod realistisch is, of heb je weinig zicht op wat een woning in jouw zoekgebied feitelijk waard is, dan kan een aankoopmakelaar hier goed advies over geven. Die kent de regionale prijzen, weet welke voorbehouden je wel of niet moet inzetten en houdt het hoofd koel waar emotie het bod anders zou bepalen.
Een goed voorbeeld is Lamberink Makelaars. Met al 35 jaar ervaring als makelaar en financieel adviseur kennen ze de markt goed en kunnen ze je goed adviseren over het beste bod voor de situatie. Benieuwd naar de mogelijkheden? Hier lees je meer!
Aan het laden ...