Hoeveel kun je lenen voor de verbouwing van je huis?
Als je huis niet meer aan je wensen voldoet dan zijn er twee mogelijkheden: je kunt op zoek gaan naar een andere woning in Volendam, maar de kans dat je een geschikt huis vindt is niet zo heel groot. De woningnood is ook in het vissersdorp aanwezig. Verbouwen is een andere mogelijkheid. Je kunt je koophuis zonder veel problemen aanpassen, want je hoeft immers niet met een verhuurder te overleggen. Voorwaarde is natuurlijk wel dat je de kosten voor een verbouwing kunt financieren. Hiervoor kun je vaak de overwaarde van het huis inzetten. Als je al geruime tijd in je huis woont is de kans groot dat het pand in de afgelopen jaren flink meer waard is geworden.
Hypotheek aanpassen
Geld lenen voor een verbouwing kun je het beste doen door de hypotheek aan te passen. Een persoonlijke lening of doorlopend krediet kan ook, maar de rente is hoger en de looptijd korter. Daardoor zijn de maandlasten fors hoger dan wanneer je geld kunt lenen via de hypotheek. Hiervoor moet je huis in de meeste gevallen worden getaxeerd. De kosten hiervoor komen voor rekening van de aanvragen van de lening. Je kunt de taxatietarieven opvragen bij verschillende taxateurs, hier kan soms een verschil in zitten zodat je op deze kosten flink kunt besparen.
Wat doet de taxateur?
Een taxateur bezoekt de woning en beoordeelt de status om er vervolgens een waarde aan te koppelen. Daarbij gebruikt de taxateur ook informatie van woningen in de buurt die als referentie worden gebruikt. Er worden foto’s gemaakt die in het rapport van de taxateur worden toegevoegd. Een taxateur zal altijd vragen waar de taxatie voor nodig is. Je kunt het rapport van de taxateur vervolgens aan de kredietverstrekker overhandigen zodat deze kan bepalen of je aanvraag voor een lening wel of niet kan worden goedgekeurd.
Naar de notaris
Voor een taxatie kun je taxateurs vergelijken, daarna kun je datzelfde doen met notarissen. De aanpassing van je hypotheek moet namelijk in een hypotheek worden vastgelegd en die moet de notaris opstellen. Je moet in persoon langskomen om de stukken te tekenen, net zoals bij de aankoop of verkoop van een huis. Als de hypotheek is goedgekeurd dan kun je het bedrag opnemen om je huis van op te knappen. Let wel op dat je dit geld alleen aan je huis mag besteden. Je mag er niet van op vakantie gaan. De Belastingdienst kan je na 1 of 2 jaar vragen om bewijsstukken te overleggen voor de besteding van het geld. Als je de uitgaven niet volledig kunt verantwoorden dan kan de Belastingdienst bepalen dat je voor het bedrag waarvan je niet kunt aantonen dat je dit aan je huis hebt besteed, geen aftrek van hypotheekrente meer krijgt. Zorg dus dat je alle betaalbewijzen bewaart zodat je die kunt overleggen mocht hiernaar worden gevraagd.
