Nelemans brengt Spaanse woningmarkt naar Volendam
Een tweede huis onder de Spaanse zon, investeren in vastgoed of een nieuw leven beginnen aan de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders ontdekken de mogelijkheden van de Spaanse woningmarkt. Nelemans Housing Solutions helpt hen die plannen werkelijkheid te maken. De onderneming heeft ruim dertig jaar ervaring aan de Costa Blanca en ontwikkelt sinds de jaren negentig ook zelf woningen. Op zondag 8 november komt het team naar het Kras Stadion in Volendam om geïnteresseerden vrijblijvend kennis te laten maken met het woningaanbod, de investeringsmogelijkheden en het Spaanse leven. ,,We hebben al verschillende klanten uit de regio en weten uit ervaring dat het prettig zakendoen is met Volendammers”, vertelt Pascal Nelemans.
Voor Pascal begon het Spaanse avontuur al op jonge leeftijd. Zijn vader kocht eind jaren negentig een vakantiewoning in Spanje, emigreerde enkele jaren later en richtte in 2007 het huidige vastgoedbedrijf Nelemans op. Pascal raakte als zeventienjarige betrokken bij de verkoop van Spaans vastgoed. ,,Ik ging mee naar beurzen om te helpen. Mensen ontvangen, een praatje maken, iets te drinken aanbieden. Zo ben ik er met veel plezier ingerold.”
In 2003 overwoog hij al om definitief naar Spanje te vertrekken, maar zijn vader adviseerde hem nog even te wachten. Achteraf een verstandige beslissing, want enkele jaren later stortte de Spaanse vastgoedmarkt in. ,,Mensen kregen destijds veel te gemakkelijk leningen van banken. Dat ging helemaal mis. Gelukkig zijn de hypotheekregels inmiddels een stuk strenger geworden.” Sinds 2018 woont Pascal permanent aan de Costa Blanca. Een terugkeer naar Nederland ziet hij niet gebeuren. ,,Als je eenmaal hier mag leven, is het erg lastig om terug te gaan”, zegt hij lachend.
Nelemans Housing Solutions is inmiddels uitgegroeid tot een onderneming met tien vaste medewerkers. Onlangs werd een tweede kantoor aangekocht en voor 2027 staat verdere uitbreiding naar de Costa Cálida op de planning. Het bedrijf onderscheidt zich volgens Pascal vooral door zijn ervaring, brede dienstverlening en betrouwbare netwerk. Zijn compagnon Ed Roijen, met wie hij sinds 2020 samenwerkt, is al meer dan dertig jaar actief in de Spaanse vastgoedwereld. ,,Hij heeft hier letterlijk bergen volgebouwd”, vertelt Pascal. ,,Anders dan veel makelaars verkopen we niet alleen woningen van andere partijen, maar ontwikkelen we ook zelf. Momenteel werken we aan een project van dertig woningen, waarvan de eerste fase al is opgeleverd en de tweede in aanbouw is. Daarnaast bouwen we woningen op maat, op percelen vanaf vijfhonderd vierkante meter, op slechts enkele kilometers van de witte zandstranden.”
De onderneming richt zich op verschillende doelgroepen. Van jonge gezinnen die Nederland willen verruilen voor Spanje tot gepensioneerden die hun overwaarde willen benutten om van het mediterrane leven te genieten. Daarnaast zijn er vakantiegangers die een eigen plek onder de zon zoeken en investeerders die hun vermogen in vastgoed willen onderbrengen. ,,We merken dat steeds meer Nederlanders nadenken over hun toekomst”, zegt Pascal. ,,Sommigen willen emigreren, anderen zoeken een tweede woning of willen iets opbouwen voor hun kinderen. De Nederlandse belastingregels voor particulier vermogen spelen daarbij voor veel klanten ook een rol.”
Een gemeubileerd appartement voor drie ton
Vooral de Costa Blanca, aan de oostkust van Spanje, is volgens Pascal bijzonder aantrekkelijk. De goede bereikbaarheid, het aangename klimaat en de relatief lage kosten van levensonderhoud spelen daarbij een belangrijke rol. ,,Vanaf Alicante zijn er dagelijks tal van rechtstreekse vluchten. Je bent vanuit Nederland in ruim twee uur vliegen hier. En kijk naar het weer: het is november en vandaag is het gewoon 25 graden. Daarbij is het leven hier nog altijd betaalbaar. Op de boulevard betaal je op sommige plekken iets meer dan een euro voor een kop koffie of een biertje.”
Ook de woningprijzen zijn volgens Pascal aantrekkelijk in vergelijking met andere populaire Spaanse kustgebieden, zoals Marbella en Estepona. Voor drie- tot vierhonderdduizend euro kunnen kopers al beschikken over een volledig gemeubileerd nieuwbouwappartement, inclusief airconditioning, keukenapparatuur en keuze uit verschillende materialen. Iets verder landinwaarts zijn bovendien volop andere mogelijkheden.
,,Voor minder dan vier ton kun je bijvoorbeeld een geschakelde woning kopen met drie slaapkamers, twee badkamers, een zwembad en een privéperceel van minimaal tweehonderd vierkante meter. Dan zit je op ongeveer twintig minuten van het strand. We hebben daarnaast woningen in het hogere segment, bijvoorbeeld bij de vele golfbanen in de regio. Vrijstaande woningen beginnen daar rond de zes ton.”
,,Vrijstaande woningen beginnen daar rond de zes ton”
De belangstelling komt allang niet meer uitsluitend uit Nederland. Volgens Pascal trekken de ontwikkelingen aan de Costa Blanca kopers uit heel Europa en zelfs Amerika. ,,Alleen al in het zuidelijke deel van de Costa Blanca zijn momenteel minimaal twintigduizend woningen in aanbouw. Ook de infrastructuur ontwikkelt mee. Er gebeurt hier ontzettend veel.”
Investeren met begeleiding
Naast het kopen van een vakantiehuis kan Spaans vastgoed interessant zijn als belegging. Daarbij wijst Pascal op de mogelijkheden voor verhuur en potentiële waardestijging. Wel benadrukt hij dat kopers rekening moeten houden met bijkomende kosten en fiscale verplichtingen. ,,In Spanje bestaat vrij op naam niet. Bij nieuwbouw betaal je tien procent btw, daarnaast gemiddeld anderhalf procent aan bijkomende heffingen en nog notaris- en administratiekosten. Wij adviseren klanten daarom om ongeveer veertien procent boven op de aankoopprijs te reserveren. Dat bedrag kun je niet meefinancieren.”
Ook de fiscale gevolgen verdienen aandacht. De aankoop en eventuele verhuur van een Spaanse woning brengen belastingverplichtingen met zich mee, zowel in Spanje als mogelijk in Nederland. Een belastingverdrag tussen beide landen regelt hoe dubbele belasting wordt voorkomen. Nelemans werkt daarom al ruim 25 jaar samen met financiële en fiscale specialisten.
Persoonlijke begeleiding staat volgens Pascal centraal. Het traject begint met een gesprek over het budget, de wensen en het doel van de aankoop. Vervolgens reizen geïnteresseerden doorgaans enkele dagen naar Spanje om woningen en vooral de omgeving te bekijken. ,,Een mooi huis kun je op heel veel plekken kopen, maar je moet je ook thuis voelen in de omgeving. Wij verkopen eigenlijk het Spaanse leven. Daarom laten we klanten niet alleen woningen zien, maar ook de verschillende gebieden en alles wat daarbij hoort.”
Bij nieuwbouw begeleidt Nelemans bovendien het volledige bouwproces, dat doorgaans twaalf tot achttien maanden duurt. Ook bij de overdracht is het bedrijf betrokken. En daarna blijft de dienstverlening doorgaan. ,,We hadden laatst een klant die vijf jaar geleden een woning had gekocht en van wie het zwembad ineens leegliep. Dan helpen wij om dat op te lossen. Je moet er ook na de verkoop voor je klanten zijn.”
Spaanse sfeer in het Kras Stadion
Op zondag 8 november verruilt Nelemans de Costa Blanca voor Volendam. Tussen 10.00 en 17.00 uur kunnen geïnteresseerden in het Kras Stadion kennismaken met het team en de Spaanse woningmarkt. Pascal en Ed nemen hun Nederlandstalige makelaars en Nederlandse hypotheekadviseurs mee, met wie ze al ruim 25 jaar samenwerken. Bezoekers kunnen vrijblijvend binnenlopen voor persoonlijk advies en kennismaken met het actuele woningaanbod. Ook wordt gratis Spaanse catering verzorgd.
,,We willen vooral één-op-één met mensen praten. Wat zoeken ze? Wat is hun budget? Wat willen ze met een woning bereiken? We hebben onze computers bij ons en kunnen meteen laten zien wat er mogelijk is. En als iemand financiële vragen heeft, zitten de specialisten er gewoon bij.” De bijeenkomst sluit aan bij Costa Hollandia, het eigen televisieprogramma van Nelemans op RTL 4 en Videoland. Daarin staan de Spaanse regio, de onderneming en haar klanten centraal. Het derde seizoen wordt in februari 2027 uitgezonden.
Waarom juist Volendam? ,,We hebben al klanten uit de regio en weten daardoor dat er veel ondernemende mensen wonen. Bovendien zijn Volendammers lekker direct, net als wij. Dat maakt het gemakkelijker zakendoen”, lacht Pascal. Voor hem wordt het zijn eerste bezoek aan het dorp. Hij hoopt vooral veel mensen te ontmoeten, ongeacht hoe concreet hun plannen zijn. ,,Je hoeft echt niet al besloten te hebben dat je een huis gaat kopen of wilt investeren. Ook als je alleen maar nieuwsgierig bent, ben je van harte welkom. Kom gezellig langs, proef de Spaanse sfeer en ontdek wat er mogelijk is.”
Nelemans in het Kras Stadion
Op zondag 8 november is Nelemans Housing Solutions van 10.00 tot 17.00 uur aanwezig in het Kras Stadion in Volendam. Bezoekers kunnen vrijblijvend kennismaken met het Spaanse woningaanbod en advies krijgen van makelaars en hypotheekadviseurs. Meer informatie: www.nelemans.es
Fotogalerij
