‘Inmiddels zie je dat de bouwkosten maar blijven stijgen’
Langlopend dossier ‘De Singel’ weer op tafel
Voor de toekomst van het Edamse gebouw De Singel liggen drie scenario’s voor. Die variëren in mogelijkheden, maar ook in prijs. In het laatste scenario worden een huisartsenpraktijk, buurthuiswerk en andere maatschappelijke functies erin ondergebracht, waarbij er genoeg ruimte zal zijn. Deze variant is wel de duurste; die vergt het dubbele van het huidige investeringskrediet. In het goedkoopste scenario betrekken alleen het Centrum voor Jeugd en Gezin (CJG) en het Wijksteunpunt (WSP) De Singel. Dit heeft wel als gevolg dat andere huidige activiteiten er niet meer kunnen plaatsvinden.
De toekomst van het Edamse gebouw is een gevoelig dossier. Tevens een waarmee andere besluiten samenhangen. Eén daarvan gaat over de huisartsenvoorziening in Edam. Een vertegenwoordiger van huisartsenpraktijk Mulder & Stroeve hield een pleidooi vóór het onderbrengen van twee praktijken in De Singel. Dit onder het motto: ‘Zonder huisarts geen zorg, en zonder ruimte geen huisarts’. Huisvesting voor deze beroepsgroep blijkt een vaker voorkomend probleem te zijn.
,,77 procent van de praktijken ervaart ruimtegebrek. Daardoor kan zelfs 40 procent geen personeel aannemen en/of opleiden. En zoals jullie weten gaat de zorgvraag alleen maar toenemen. Het verschijnsel van ruimtegebrek doet zich ook in onze regio voor.”
‘Wij zijn al vier jaar aan het zoeken naar betere huisvesting en hebben nog niks gevonden’
Een groot deel van de landelijke bevolking doet jaarlijks naar verluidt minimaal eenmaal per jaar de huisarts aan. Veel vormen van zorg – zoals jeugd- en ouderenzorg – beginnen volgens de vertegenwoordiger bij hun onderdeel van de medische stand. Naast Mulder & Stroeve is er in Edam nog een praktijk: Scheltens & Van de Kamp. Volgens de presentator bedienen zij bijna alle inwoners van Edam.
,,Wij hebben samen 500 vierkante meter nodig. Dat zou dan precies de eerste verdieping van het Singelproject zijn. Wij zijn al vier jaar aan het zoeken naar betere huisvesting en hebben nog niks gevonden. Onze huidige huisvesting voldoet niet meer, omdat het pand sterk verouderd is. We hebben geen mogelijkheden meer om daar op deze plek wat aan te doen. Dit lukt met de verhuurder niet en wij kunnen ook niet kopen. We voerden daarnaast gesprekken over onderbrenging in De Meermin, met de apotheek en met de gemeente. Die laatste wees ons op het Singelproject.”
‘Uitstel betekent dus in bepaalde mate dat de financiële uitdagingen steeds complexer worden’
Naast de huisartsenvertegenwoordiger traden nog drie sprekers op. Die wezen onder meer op het culturele en maatschappelijke belang van het gebouw. Daarna nam een ambtenaar van de gemeente het stokje over, die allereerst terugblikte op proces dat hieraan voorafging. Tot nu toe kwam het nog niet tot een besluit, iets dat gevolgen blijkt te hebben. ,,Wij zijn ooit begonnen met een voorzichtige raming. Maar dat is ook vier jaar geleden en inmiddels zie je dat de bouwkosten maar blijven stijgen. Uitstel betekent dus in bepaalde mate dat de financiële uitdagingen steeds complexer worden.”
Aansluitend legde een andere spreker drie scenario’s voor een nieuwe invulling van De Singel voor. Het eerste daarvan is een combinatie van het CJG en het WSP. De geschatte bouwkosten daarvan blijken nu bijna 5,5 ton hoger te liggen dan eerder werd berekend; op zo’n 2,2 miljoen euro. Dit scenario blijkt nog de laagste kosten te hebben.
,,Ook heeft dit als voordeel een bundeling van dienstverlening en besparing van huurlasten. Een nadeel is dat een verbouwing niet tot meer vierkante meters leidt. Een ander minpunt is dat het bestaande investeringskrediet niet toereikend is.”
Het tweede scenario verschilt van het eerste door de toevoeging van de huisartsenpraktijken. Hiervan liggen de geschatte bouwkosten op 3,34 miljoen. Ondanks dit hogere bedrag, biedt dit scenario volgens de spreker wel andere voordelen. ,,De businesscase is in dit geval beter. Hierbij verwachten wij huurinkomsten van ongeveer 85.000 euro per jaar. Ook is er een niet te meten meerwaarde door de combinatie van deze functies. Minpunten zijn: minder ruimte voor samenwerking en het buurthuis. Ook is er in dit geval niet genoeg oppervlakte voor de huisartsen op één verdieping, gezien de behoefte die er daarbij ligt.”
Dit laatste zou wel kunnen als de raad kiest voor scenario 3. In dat geval zou ook het buurthuiswerk kunnen worden ondergebracht in De Singel. Daarvoor is het nodig dat het huidige middendeel groter wordt dan de bestaande ‘footprint’. Dit om zo de benodigde vierkante meters voor de huisartsen te kunnen realiseren op de eerste verdieping. Scenario 3 is wel het duurste scenario van de drie. ,,Dit biedt tevens als voordeel dat toekomstige gebruikers en huurders elkaar kunnen gaan vinden. Het is hierbij niet zo dat het net past, er is ruimte genoeg.”
Fotogalerij
Aan het laden ...